Besiktningsmannens roll vid husköp – vad gör de och när?
Att köpa hus är en stor affär – både ekonomiskt och känslomässigt. För att undvika obehagliga överraskningar är det viktigt att få en korrekt bild av fastighetens skick. Här spelar besiktningsmannen en nyckelroll. Men vad gör en besiktningsman egentligen? När ska du anlita en? Och vad ingår i arbetet?
Läs vidare för att förstå exakt hur en besiktningsman hjälper dig till ett tryggt husköp.
Vad är en besiktningsman?
En besiktningsman är en oberoende fackperson som har som uppgift att bedöma fastighetens fysiska skick. De flesta har byggteknisk bakgrund och är specialiserade på att identifiera fel, brister och riskkonstruktioner – alltså saker som kan påverka husets värde, säkerhet eller framtida kostnader.
När bör du anlita en besiktningsman?
Som köpare har du enligt lag undersökningsplikt. Det innebär att du ansvarar för att kontrollera husets skick innan du skriver på köpekontraktet. En besiktningsman bör därför anlitas innan eller senast i samband med kontraktsskrivning, gärna som ett villkor i kontraktet.
Oftast bokas en så kallad överlåtelsebesiktning, som är en standardiserad besiktning vid köp av villa, radhus eller fritidshus.
Vad ingår i en överlåtelsebesiktning?
En överlåtelsebesiktning görs i flera steg:
-
Dokumentgenomgång – Besiktningsmannen granskar ritningar, tidigare besiktningar och andra dokument.
-
Visuell undersökning – En grundlig genomgång av huset, invändigt och utvändigt. Det innefattar tak, fasader, fönster, krypgrund, vind, källare och installationer.
-
Riskanalys – Besiktningsmannen gör en bedömning av möjliga framtida problem, som dolda fuktskador eller brister i ventilation.
-
Protokoll – Du får ett skriftligt protokoll med besiktningsmannens observationer och rekommendationer.
Vad tittar en besiktningsman efter?
Några typiska saker som granskas:
-
Fukt och mögel, särskilt i källare, badrum och tak
-
Sprickor i väggar och golv
-
Tecken på sättningar i grunden
-
Otätheter runt fönster och dörrar
-
Skick på eldragningar, avlopp och ventilation
-
Riskkonstruktioner som krypgrunder eller oisolerade ytterväggar
Vad ingår inte i en standardbesiktning?
Det är viktigt att förstå att en överlåtelsebesiktning är visuell – det innebär att besiktningsmannen inte gör några ingrepp i fastigheten. De borrar inte i väggar eller river upp golv. För att kontrollera exempelvis elinstallationer, radonhalter eller mögelsporer behövs tilläggstjänster och specialbesiktningar.
Varför är det viktigt att anlita en oberoende besiktningsman?
En oberoende besiktningsman arbetar för dig som köpare – inte för säljaren, mäklaren eller någon annan part. Det garanterar att du får en objektiv bedömning. Om du senare skulle upptäcka ett dolt fel, kan besiktningsprotokollet vara avgörande i en juridisk tvist.
Kostnad för besiktningsman
Priset för en överlåtelsebesiktning varierar, men ligger normalt mellan 6 000 – 10 000 kr beroende på fastighetens storlek och geografiskt läge. Det är en liten investering jämfört med vad ett dolt fel kan kosta att åtgärda.
Sammanfattning
Att anlita en besiktningsman är inte bara en rekommendation – det är en trygghet och ett viktigt skydd för dig som köpare. Genom att låta en fackman undersöka huset innan du skriver på köpekontraktet, får du en tydligare bild av eventuella risker, kommande renoveringar och husets verkliga skick.
✔ Anlita en oberoende besiktningsman
✔ Gör en överlåtelsebesiktning innan du skriver på
✔ Läs protokollet noggrant – det kan påverka hela affären
✔ Komplettera vid behov med extra kontroller (radon, el, fukt)
